Advokatfirmaet Dalen har bistått en boligkjøper på Fornebu i Bærum som nylig ble tilkjent kr 150.000 i prisavslag på grunn av eiendomsmegler og selgers manglende opplysning om utbyggingsplaner på nabotomten.
Saken har vært omtalt i både Dagens Næringsliv og Budstikka.
Leiligheten som boligkjøper overtok i 2020 var markedsført med superlativer om utsikt og solforhold. Boligen omtalt med «fantastisk utsikt», «høyt beliggende i 8 etasje med en utsikt som bare må oppleves», «Vestvendt terrasse med flotte solforhold». Utsikt og solforhold var fremhevet på førstesidene i prospektet og var åpenbart ment å være «blikkfang» i bildene i prospektet.
Eiendomsmegler opplyste ikke om at det like foran leiligheten var planlagt et stort næringsbygg og hotell. Bygget kunne for det første ta vekk noe av utsikten og solforholdene, samt at boligkjøper måtte bo vegg i vegg med en byggeplass i mange år fremover.
Saken ble avgjort i Finansklagenemnda der kjøper av leiligheten ble tilkjent 150.000 kr.
Nemda skriver blant annet at «I lys av at leiligheten ble markedsført med "fantastisk utsikt" og "en utsikt som bare må oppleves" mener nemnda at utbyggingsplanene skulle ha fremkommet i salgsdokumentene selv om det prosjektets konkrete påvirkning for boenheten var uavklart.»
Det er risikoen for utbyggingen som skal opplyses om, nemnda beskriver dette på følgende måte i avgjørelsen: «Det er heller ikke avgjørende at utbyggingsplanene ikke var endelig avklart på salgstidspunktet. Det er selve risikoen for påvirkning av utsikten som skulle vært formidlet»
Avgjørelsen fra Finansklagenemnda kan leses i sin helhet her:
https://publisering.finkn.no/statement/2021-345
Trenger du advokat i en boligsak? Ta kontakt for en gratis og uforpliktende samtale om din sak!
Forsikring dekker kostnader i boligtvister
De fleste har gode forsikringsordninger som dekker advokatkostnader i boligtvister. Både boligkjøpsforsikring og innboforsikring gir fritt advokatvalg og dekning av kostnader.