Kan kjøper nekte å overta boligen?
Det finnes ingen angrerett på boligkjøp. Partene har allerede forpliktet seg ved budaksept, ved at selger må levere fra seg boligen og kjøper må betale kjøpesummen og overta.
Det finnes likevel noen unntak fra dette utgangspunktet.
Det kan tenkes at kjøper eller selger oppdager feil eller mangler før overtakelse. Disse feilene viser seg altså i tiden mellom at selger aksepterte budet og før avtalt overtakelsesdato.
Selv om det er avdekket feil og mangler, er den store hovedregelen at kjøper likevel må overta boligen. Det skal svært mye til før en kjøper kan nekte å overta boligen.
Kjøper har mulighet til å holde tilbake en andel av kjøpesummen, for å sikre sine krav. Et slikt tilbakehold må stå i rimelig forhold til det som er avdekket. Kjøper kan velge å kreve et ensidig tilbakehold eller partene kan bli enige om at tilbakeholdet skal være avtalt - selv om man er uenig i selve kravet. I de tilfeller kjøper krever ensidig tilbakehold, har kjøper også rett til å beholde pengene på sin private konto. I tilfelle det er snakk om avtalt tilbakehold, vil beløpet bli stående på meglers konto. Dersom det senere viser seg at det ikke var noe feil med boligen, eller at kjøper har holdt tilbake for mye må kjøper betale forsinkelsesrenter til selger.
Dersom en kjøper nekter å overta uten lovlig grunn, vil det kunne innebære store konsekvenser for kjøper. Selger kan i slike tilfeller gå til sak for å kreve sine kostnader dekket. Dette gjelder for eksempel at selger kan selge boligen på nytt (dekningssalg) og kjøper må dekke tap og alle kostnader ved denne prosessen. Erstatningsansvaret blir erfaringsmessig svært høyt i slike tilfeller.
På sammen måte kan normalt selger heller ikke nekte å levere fra seg boligen. Selger har plikt til å gi fra seg boligen, til tross for at kjøper gjør et rimelig tilbakehold av kjøpesummen for å sikre mangelskrav. Imidlertid kan selger nekte å overta, dersom kjøper ikke betaler eller utøver for stort tilbakehold.
Har du kommet i en situasjon med tvist eller uenighet rundt overtakelse? Ta kontakt for en gratis og uforpliktende vurdering av din sak.
Advokatkostnader for boligsaker av denne typen vil normalt også være dekket på innboforsikringen, vi hjelper deg med informasjon og søknad om dette.
Vil du bli kontaktet for en gratis og uforpliktende samtale, fyll ut skjema så tar vi kontakt!