Fyll ut skjema for å få en gratis vurdering av saken din!
Advokatfirmaet Dalen bistår i alle typer boligsaker:
Feil og mangler ved bolig - Reklamasjon bolig
Erstatning, prisavslag og heving av boligkjøp
Tvister i borettslag eller sameier
Hjelp til overføring av bolig
Tomtefeste
Husleie
Byggesaker
Entreprise
Håndverktjenester
Nybygg
Arealavvik - feil i oppmåling av areal
Har du nettopp kjøpt eller solgt bolig?
Var ikke boligen helt slik du håpet på?
Mange som kjøper eller selger bolig i dag får seg en uhyggelig overraskelse etter overtakelse. Det kan være fukt eller råte, skadedyr, bygningsfeil, arealavvik eller andre ting som ikke var opplyst ved salget. Da kan kjøper ha krav på prisavslag og erstatning, og i de mer alvorlige tilfeller også heving.
Det kan være feil og mangler ved både gamle og helt nye boliger.
Nye regler om boligsalg gjelder fra 1.1.2022
For alle bud som blir akseptert etter 1.1.2022 gjelder disse nye endringene for brukt-boligsalg. For bud akseptert tidligere enn 1.1, gjelder de gamle reglene.
Endringene går ut på at det ikke lengre er mulig å selge boligen “som den er”. Det betyr i praksis at mer ansvar flyttes over på selger, og at det blir lettere for boligkjøpere å kreve prisavslag og erstatning. De nye reglene setter en grense for hva som kan være mangel på kr 10.000. Det vil si at kjøper må dekke opptil denne grensen selv, uansett årsak til mangelen. Mangler over kr 10.000 kan gi grunnlag for prisavslag, med mindre den aktuelle feilen var opplyst på en tydelig måte i salgsprospektet. De nye endringene setter også tydelig grense for hvilket type arealavvik som skal regnes som mangel. Det er nå krav om at avviket utgjør 2 % og minst 1 kvadratmeter.
Det trer også i kraft nye regler for utformingen av tilstandsrapporter for boligsalg. De skal nå gi mer informasjon til kjøper og selger, og det skal gis anbefalinger om tiltak der det foreligger mangler. Takstmann skal også nå gi anslag på prisen for å reparere en skade.
Ta kontakt i dag for å få en gratis og uforpliktende vurdering og anbefaling i din sak!
Erstatning, prisavslag eller heving
Når det foreligger en mangel/ forsinkelse ved boligen, eller en mangel ved en håndverktjeneste kan du kreve erstatning, prisavslag eller heving.
Som hovedregel skal prisavslaget settes til prisen for å rette opp i feilen. I de mest alvorlige tilfellene kan også heving av kjøpet være aktuelt.
Valg av riktig takstmann er ofte avgjørende
Uansett hvilken problemstilling du har, er det i boligsaker ofte nødvendig med en takst for å sikre god dokumentasjon.
En takstmann vil beskrive det som er feil og kan gi en pris på utbedring.
Advokatfirmaet Dalen har lang erfaring i boligsaker, og valg av takstmann er ofte helt avgjørende for resultatet i saken.
Husk at i tillegg til advokatbistand er utgifter til takstmann også normalt dekket på innbo- eller hjemforsikring.
Kostnader til advokat dekkes av innboforsikring/ boligkjøperforsikring
Husk at du kan søke rettshjelpsdekning på bygningsforsikring i de fleste boligsaker. De fleste innboforsikringer og boligkjøperforsikringer dekker advokatkostnader mot egenandel. Advokatfirmaet Dalen bistår med dette.
Få en gratis vurdering av saken din ved å fylle ut skjema ovenfor eller ta kontakt på epost: post@advokatdalen.no